石家庄房产抵押贷款必须了解的七大问题

石家庄房产抵押贷款，电话：13180585756（同VX）利息：4-6厘5；石家庄全款房，按揭房均可办理下款。

在决定做房产抵押贷款之前，您得先好好了解与房产抵押贷款相关的七个问题。

这些问题的能让你在办理各项手续时有条不紊，并且不容易被各类人员忽悠。

一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。

二、借款人的房产是否属于唯一住房？是否小于40平方米？审核过程中有没有提供真实的二居证明？发生逾期房产能不能执行(变现)？提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面我会叙述这个是怎么实现的。目前民间在办理抵押时，实际上基本是六个合同或手续，实际存在的是六项权利(四项独立权利+两个从属权利)，即：1、债权，2、抵押权(债权的从属权)，3、物权代位，4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权)，这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。

三、借款人如果已婚是否双方都签字 。

四、所抵押的房产产权人有没有未成年儿童和老人。

五、经济适用房 　　经济适用房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房连提档都不可以，谈何抵押。 

六、房子说收就收？到底是谁在收？上面已经说过，是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权，物权为形成权，并非请求权。

七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案)。