小王三年前买了套经适房当婚房，专业石家庄房产抵押咨询：13180585756 牛经理 【VX：15831999390】。近段时间，他自己的个体户发展的比较好，筹划着扩大一下规模，不过夫妻俩的流动资金不够，因此小王想到了可以用房产来作为抵押物，去找银行申请一下石家庄房产抵押贷款来缓解资金问题。在查阅相关贷款资料的时候，小王发现，没有满5年的经适房是不能申请到银行抵押贷款的，这是为什么?
一、经适房未满5年 产权不明
为什么要说经适房不满5年就不能申请贷款你，主要是还是在于应对与房产抵押贷款的这一个要求，房产产权必须明晰，且属于借款人。而经适房的产权问题就比较复杂了，在经适房没有满5年之前，它是不能去办理产权转移手续的，也就不属于借款人，当然也不能作为被抵押物去获得银行贷款了。
二、石家庄经适房如何申请抵押贷款
经适房只有在满5年后才可以申请贷款。贷款之前，首先要做的是明确房屋产权，所以需要借款人先去房管局办理一个经适房土地收益溢缴款的缴纳，然后带上证明去房产交易机构办理产权手续。这些手续走完就能按照一般流程去申请石家庄房产抵押贷款了。
三、怎样的经适房算满5年
小王的房子是三年前买的，自然是没有达到5年的标准的。经适房的房龄是根据房产证的登记日期来算的。因为，可能在有些时候，购房发票上的日期会跟房产证登记证上的日期有一些出入，在这样的情况下，我们都是以房产证为主的。手里有经适房，也正想用经适房去贷款的朋友一定要注意了，经适房的房龄认定是非常重要的，因为它就是影响抵押贷款的第一要素。
